Выкуп недвижимости

Разные обстоятельства вынуждают людей к срочной продаже недвижимости. Как и в любом виде деятельности, в области продажи недвижимости также имеются свои нюансы и правила. Срочный выкуп квартир также имеет свои особенности.

Главное что, должен уяснить продавец, считающий что, сделав выкуп квартиры, он решит какие-то очень насущные дела и ему придется уступить от 10 до 25% рыночной стоимости. Если готов на такие потери, тогда – вперед!

Кому доверить?

Даже мысль о том, чтобы самостоятельно срочно продать квартиру, надо сразу оставить т.к можно продешевить.

Если обстоятельства ставят вам сжатые сроки, такой подвиг как срочная продажа квартиры быстрее и без рисков пройдет у профессионалов.

Прежде всего, потому, что только специалист, занимающийся этим видом деятельности, знает все подводные камни и располагает доступом к достоверной базе клиентов, которые в свою очередь, намерены срочно приобрести недвижимость.

Поэтому, однозначно, срочный выкуп квартир в Москве, надо поручить специалисту.

О сроках. Цене. И иных важных вещах.

Риэлторы считают срочной сделку, которую надо завершить в течении месяца. Однако случаются и исключения, когда надо уложиться в 2-3 дня.

Возможно ли такое и, каким образом желание клиента срочно продать квартиру отразится на ее конечной стоимости?

Обычными и вполне обоснованными считаются потери в цене из-за срочности продажи в размере 20-25%. Поэтому, прежде чем делать выбор, надо внимательно вникнуть во все обстоятельства предстоящего договора.

Если и идти на скидки в стоимости квартиры, то только при наличии гарантий, прописанных в договоре. Эти гарантии состоят в том, что все обязательства, которые посредник, он же покупатель, организующий сделку, берет на себя, должны быть четко зафиксированы и увязаны с обязательствами продавца.

Как бы профессиональны и проворны не были риэлторы, завершить сделку с покупателем вашей квартиры, в неделю им вряд ли удастся.

Надо понимать, что срочный выкуп недвижимости, для агентств, избравших его своим видом деятельности, является бизнесом. Агентство вкладывает свои или заемные средства в покупку. А кредиты, как известно, выдаются под процент.

Нести избыточные риски, а в данном случае, это длительная продажа, купленной по срочному выкупу квартиры, никто не намерен. Вот, почему так высоки потери в цене для продавца, желающего быстро продать квартиру.

Варианты есть всегда.

Сентенция Козьмы Пруткова: «Зри в корень», применима во многих случаях жизни. Срочная продажа квартир имеет какую-то основательную причину или повод.

Зачастую, срочная потребность в средствах связана с необходимостью приобретения недвижимости в новостройке. Или бизнес обстоятельствами, срочной сделкой, закупом, погашением долговых обязательств.

Поэтому выкуп недвижимости, как способ решения, должен и может быть увязан с теми обстоятельствами, которые и стали причиной продажи недвижимости.

Так, в последние годы агентства недвижимости охотно идут на сделки traid-in, когда срочный выкуп квартир мотивирован необходимостью приобретения жилья в новостройке. Такие сделки достаточно достоверны и практически не несут риска ни для агентства, ни для покупателя новой недвижимости.

С чего начать?

Прежде чем обращаться к кому-либо, надо подготовить или привести в соответствие документы, которые требуют, готовя выкуп квартир.

Паспорт. Свидетельство на собственность (или долю в собственности), согласие супруга, удостоверенное нотариально, экспликацию квартиры с поэтажным планом (это – в БТИ), выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности. Возможно еще что-то, по требованию.

Конечно, можно поручить эту рутину нам, ведь мы все равно это все проверять, только срочность стоит денег.

Определившись, с продажей недвижимости стоит обращаться для решения своего вопроса. Проговариваете предварительно с менеджером важные для вас и агентства условия. Уже после первичного опроса, наш представитель сможет дать прогнозную информацию по спросу и цене на вашу квартире.

Если все пойдет благополучно, сразу после осмотра квартиры оценщиком, еще до подписания договора купли-продажи, покупатель может выплатить аванс. В каком проценте? В каждом случае сумма устанавливается индивидуально. Оставшаяся сумму должна быть выплачена одновременно с подписанием документов.

Если надо продать долю в квартире?

В этом случае срочная продажа должна быть предварительно подготовлена продавцом.

Главная особенность, и возможная трудность заключается в том, что необходимо соблюсти, предусмотренную законодательством, процедуру согласования продажи с остальными держателями долей в данной квартире. Об этом надо позаботиться заранее.

А в остальном, все идет так же, как и при продаже квартиры полным собственником. Разве что, список документов и, соответственно, согласований будет подлиннее. А значит и времени потребуется больше.

О чем еще надо знать?

Выкуп квартир в Москве, обремененных какими-либо обязательствами, задача не из простых. Но решаемых. Все зависит об обстоятельств, в которых находится владелец обремененной квартиры.

А также от готовности банка идти вам навстречу в решении вашей проблемы. В соответствии с внутренним регламентом, некоторые банки даже не рассматривают прямую куплю-продажу ипотечной квартиры, предпочитая, в целях получения максимальной выгоды, выставлять ипотечные квартиры на аукцион.

Если квартира в ипотеке, а средств на полное ее погашение нет, мы можем помочь, погасив долг и проценты перед банком.

Или договориться с банком об условиях выкупа квартиры. Естественно, это не благотворительность: все будет подсчитано и сделано, с учетом заинтересованности.